Se vendi meu imóvel por um valor abaixo do venal, como isso afeta minha declaração de Imposto de Renda?
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Ao vender seu imóvel por um valor abaixo do venal, você deve declarar na sua declaração de Imposto de Renda o valor real que seu imóvel foi vendido.
Se houver lucro nessa venda, pode ser necessário pagar o imposto sobre ganho de capital, que é calculado pela diferença entre o valor de venda e o valor de compra ajustado.
Mas não tem imposto sobre o ganho de capital se não tiver lucro.
É importante justificar o preço baixo da venda para evitar problemas com a Receita Federal, que pode investigar se a venda foi uma maneira de evitar impostos.
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Isso pode afetar sua declaração de Imposto de Renda em relação ao ganho de capital @DenisAndrade , porque é analisado a diferença entre o valor que você vendeu, valor de venda, e o valor que você comprou, custo de aquisição.
E quando o valor de venda é maior que o custo de aquisição, você paga 15% de Imposto de Renda sobre o ganho de capital.
E em relação ao valor venal também, se o valor de venda for menor que o valor venal, a Receita Federal pode considerar o valor venal como base de cálculo do ganho de capital.
Isso significa que você pode ter que pagar mais imposto de renda, mesmo se não tiver tido lucro real com a venda.
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Para evitar problemas, você tem que declarar o valor real da venda do imóvel na sua declaração de Imposto de Renda e se preparar para comprovar o motivo da diferença.
Mas fica tranquila que você pode comprovar com documentos como laudos de avaliação, fotos do imóvel, etc.
Eu aconselho você a procurar um contador para te orientar da melhor forma, levando em conta a sua situação específica.
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Para exemplificar o que a @Joycecamara te explicou, funciona basicamente assim essas duas situações:
- Ganho de capital:
Você comprou um imóvel por R$ 100.000 em 2010 e agora em 2024, você vendeu o mesmo imóvel por R$ 150.000.
Então seu ganho de capital foi de R$ 50.000 (R$ 150.000 - R$ 100.000).
Com isso você terá que pagar 15% de Imposto de Renda sobre R$ 50.000, o que totaliza R$ 7.500.
- Valor venal:
Vamos seguir o mesmo exemplo que dei em cima, mas o valor venal do imóvel em 2024 é de R$ 200.000.
A Receita Federal pode considerar o valor venal como base de cálculo do ganho de capital, mesmo que você tenha vendido por R$ 150.000.
Nesse caso, seu ganho de capital seria de R$ 50.000 (R$ 200.000 - R$ 100.000) e você teria que pagar 15% de Imposto de Renda sobre R$ 50.000, o que totaliza R$ 7.500.
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