Custos para desmembramento de propriedade

Quanto geralmente se gasta para realizar o desmembramento de uma propriedade?

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Você já pode esperar por taxas básicas, como a do levantamento topográfico, que não é tão barato.

Tem também as taxas do cartório para registrar o novo status do imóvel.

Além de possíveis honorários de um advogado, caso você decida contratar um para te ajudar com a papelada e garantir que tudo esteja conforme a lei.

No fim das contas, o processo de desmembramento pode ficar entre alguns milhares de reais, mas é bom se preparar e orçar cuidadosamente para evitar surpresas.

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O custo para desmembrar um terreno ou outro tipo de propriedade varia bastante, viu?

Depende de diversos fatores, como a localização, o tamanho do terreno, a complexidade do processo e as taxas cobradas pelos profissionais e órgãos públicos envolvidos.

Para te dar uma ideia geral, em 2024, o preço médio para desmembrar um terreno no Brasil fica entre
R$ 3.000 e R$ 4.800.

  • O levantamento topográfico é realizado por um profissional habilitado do CREA, para mapear e medir a área a ser desmembrada. O preço médio fica entre R$ 1.000 e R$ 3.000.

  • O memorial descritivo é um documento técnico que detalha as características do imóvel e da divisão pretendida. O custo médio fica entre R$ 500 e R$ 1.500.

  • Art. 57-R do Estatuto da Cidade é a taxa cobrada pela prefeitura para autorizar o desmembramento. O valor varia de acordo com o município, mas geralmente fica entre R$ 500 e R$ 2.000.

  • Registro de imóveis onde você vai registrar as novas matrículas dos imóveis desmembrados. O custo varia de acordo com o valor dos imóveis e com o estado, mas geralmente fica entre R$ 1.000 e R$ 3.000.

  • Honorários de um advogado especializado pode te auxiliar em todo o processo, desde a documentação até a aprovação do desmembramento. O valor dos honorários varia, mas geralmente fica entre R$ 1.000 e R$ 3.000.

Só aí nós já vimos que não se trata de um procedimento barato.

Então vamos pesquisar as melhores opções e fazer tudo certinho para não ter dor de cabeça e muito menos dor no bolso!

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Dicas para economizar @OsvaldoBrites :

  • Compare orçamentos de diferentes profissionais antes de contratar qualquer serviço, peça orçamentos para vários profissionais e compare os preços e serviços oferecidos.
  • Faça o processo por conta própria APENAS se você tiver conhecimento técnico, já que esse processo é complexo e exige cuidado, qualquer erro é fatal meu amigo.
  • Negocie os preços, como os honorários do advogado e as taxas do cartório de registro de imóveis. Afinal quem não arrisca, não petisca!
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O desmembramento de uma propriedade é um conceito do direito imobiliário que se refere à separação de uma área maior em áreas menores , sem alterar a destinação do imóvel.

Agora, para nós meros mortais entendermos, o imóvel continua sendo um só, mas com partes distintas e independentes.

Por exemplo, imagine que você tenha um terreno de 1500 m², e nele não tenha nada construído.

Você pode desmembrar esse terreno em três partes de 500 m² cada , e vender duas delas, mantendo uma área para você.

Nesse caso, você terá três imóveis distintos, mas que fazem parte do mesmo terreno original.

Assim como essa imagem ilustra:

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