Preciso devolver aluguel do inquilino caso ele saia antes?

Como proprietário, devo devolver o aluguel se o inquilino sair antes do término do contrato?

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Eu sei que em relação aos danos do imóvel, é mega importante fazer uma inspeção detalhada quando o inquilino desocupa o local.

Se forem identificados danos, os custos para reparos podem ser cobrados do inquilino ou descontados da caução.

Assim, é sempre uma boa prática documentar o estado do imóvel tanto na entrada quanto na saída do inquilino.

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Quanto à questão do aviso prévio, é obrigatório que o inquilino notifique o locador com pelo menos 30 dias de antecedência.

Se isso foi cumprido, o próximo passo é verificar quaisquer débitos pendentes, como aluguel atrasado ou encargos condominiais, que podem ser descontados da caução antes de qualquer devolução.

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Olá @ViniciusMoreira !

Sobre a sua questão, é importante destacar que ao sair antes do término do contrato de aluguel, o inquilino pode estar sujeito a uma multa, que é proporcional ao tempo restante do contrato.

Isso deve estar claramente especificado no contrato de locação, então verifica direitinho o contrato para entender como a multa é calculada e se essa condição foi incluída.

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É sempre uma boa opção tentar um acordo amigável.

Às vezes, um diálogo aberto pode resolver a situação de maneira satisfatória para ambas as partes, evitando processos judiciais e desgastes.

Vale considerar o histórico do inquilino e as circunstâncias da rescisão antecipada para tomar a melhor decisão.

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Se tudo correr bem e vocês entrarem em acordo, para devolver a caução é preciso fazer um recibo que sirva como prova de que foi devolvido o valor e que não tem pendências nessa questão.

Vocês podem usar até um modelo como esse aqui:

modelo de recibo de devolucao de caucao

Simples e prático mas ajuda demais a evitar dor de cabeça!

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