Imóvel em terreno de marinha pode ser financiado?

Estou interessado em comprar um imóvel localizado em terreno de marinha. É possível financiar a compra desse tipo de propriedade?

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Terrenos de marinha são áreas próximas ao mar, rios ou lagoas que pertencem à União e são administradas pelo Serviço do Patrimônio da União (SPU).

Você e outras pessoas que desejam comprar imóveis nesses terrenos não compram o terreno em si, mas adquirem o direito de uso, conhecido como aforamento, ou ocupação.

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Sim, é possível financiar a compra de um imóvel em terreno de marinha, mas existem modalidades de financiamento como remição de foro e aforamento.

  • Na modalidade de remição de foro você quita o valor do “foro” (taxa anual paga à União pelo uso do terreno) e se torna proprietário integral do imóvel.

O financiamento pode ser feito por bancos privados, desde que aceitem imóveis em terrenos de marinha como garantia.

  • No aforamento, você adquire o direito de usar o terreno da União por um período determinado, geralmente 35 anos, renovável por iguais períodos.

O valor a ser pago pela ocupação do terreno é chamado de “canon” e pode ser financiado por bancos privados ou públicos.

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As condições para esse Financiamento imobiliário são que imóvel precisa estar regularizado junto à Secretaria de Patrimônio da União e ter a inscrição atualizada no Registro Geral de Imóveis.

Além do mais @Danielsoares , o valor do imóvel financiado considerará o valor do terreno e das benfeitorias (construções) existentes.

Então é uma boa levar um bom profissional e que ele seja de sua confiança para avaliar e determinar o valor real do bem.

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Comprar um imóvel em terreno de marinha pode ser uma boa oportunidade, mas é fundamental ter cautela e se informar bem sobre todas as etapas do processo para evitar problemas futuros.

Então @Danielsoares , corre atrás de orientação profissional, analisa as condições do contrato e leva em consideração os impostos, taxas cartorárias e eventuais reformas no imóvel.

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Digo por experiência própria que vale super a pena @Danielsoares !

São ambientes lindos, super bacana para dar um passeio ou só andar para desestressar mesmo.

Vê se uma vista dessa não vale a pena correr atrás e colocar a burocracia em segundo plano.

terreno de marinha

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Essa parte de Documentação você pode dar uma olhada nesses tópicos para ter uma ideia de quanto fica e muitos outros assuntos relacionados.

Te garanto que não vai se arrepender @Danielsoares !

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